Pour une construction réussie, le budget tient un rôle prépondérant. En effet, à part le montant global, il faudrait également ajouter les imprévus sans oublier de réaliser toutes les démarches administratives avant le début des travaux. Mais quelle somme prévoir pour construire une maison plain-pied ?
Les points à prendre en compte !
Certes, réunir les fonds nécessaires pour la construction d’un bâtiment s’avère difficile. Le recours à un établissement financier demeure la meilleure alternative. Or, avant toute chose, il est essentiel de déterminer le budget de la maison. Cela inclut le prix du terrain et la maison proprement dite. Ainsi, il vous serait plus facile de demander un prêt.
En outre, le prix du terrain est évalué en m2. Tandis que le coût de la construction dépend de plusieurs critères :
- La surface et les pièces
- La finition
- Les matériaux de construction
- Les installations (électrique, plomberie, etc.)
- Les espaces extérieurs
- Le type : maison plain-pied, à étage
- Les technologies
- Les options : garage, terrasse, etc.
- …
À part cela, il faudrait également inclure dans le budget le frais de notaire, les frais de l’architecte, l’assurance du crédit, l’aménagement du sol, les divers frais administratifs (demande de permis de construire, mutation du terrain, etc.)
Les bons moyens pour trouver les meilleurs prix sur le marché !
D’une part, les tarifs appliqués par un
constructeur maison individuelle et un maître d’œuvre sont totalement différents. Pour dénicher la meilleure offre, n’hésitez pas à faire jouer la concurrence. Demandez plusieurs devis. Ainsi, vous serez fixé sur le montant approximatif de la prestation.
D’autre part, le coût des matériaux et équipements gonfle également la facture. Vous pourrez économiser une somme importante en faisant le tour des magasins et en détectant les revendeurs les plus accessibles sur le marché : où acheter les articles de bricolages, les équipements en maçonnerie ? ?
Attention ! Un grand écart de prix doit éveiller votre soupçon, car ce peut indiquer une mauvaise qualité des produits ou une incompétence du professionnel !
Mais combien est estimée une maison neuve ?
Prévoyez au minimum 1 000 € / m² pour la construction d’un simple logement plain-pied. Pour les modèles plus fantaisistes et plus sophistiqués, comptez au moins 1 500 € / m². Mais ajoutez à cela les frais de notaire qui sont aux environs de 7 % du montant de la transaction. Par ailleurs, l’assurance dommages-ouvrage est aussi obligatoire, d’une somme variant entre 3000 à 6000 €. Et enfin, pour le raccordement (eau, électricité, ligne téléphonique…), le tarif peut coûter entre 3000 € à 6000€ selon la difficulté des travaux. Néanmoins, la plupart des finitions qui demandent de la minutie vous seront également surfacturées !!!