En matière de construction, tout débute par le terrain. La ville d’Ille-et-Vilaine est fière de sa petite taille, notamment dans les zones résidentielles. En effet, dans ce type d’opération, le territoire est soumis à des contraintes de densité, notamment en périphérie des villes. La vitalité de la ville d’Ille-et-Vilaine et la vie qui y est associée invite fortement à y vivre sereinement. Mais pour réussir votre projet d’achat terrain constructible 35, il est conseillé de demander quelques conseils auprès d’une agence immobilière.
Quelques critères à considérer avant d’acheter un terrain constructible en Ille-et-Vilaine
Pour trouver un terrain mis en vente qui correspond à vos besoins et votre budget, il est essentiel de déterminer vos principaux critères. Donc, vous devez considérer différentes choses :
- La zone géographique où vous souhaitez habiter
- La dimension ou la superficie de votre maison, nombre d’étages, le nombre de chambres, dépendances, garage…
- La taille de votre jardin : si vous voulez un terrain ou si vous souhaitez installer une piscine.
Ces paramètres vous aideront à bien définir votre recherche pour l’achat terrain constructible 35. L’emplacement est également le critère le plus important en immobilier, surtout si vous achetez pour la revente un jour ou l’autre. Par conséquent, il est important de choisir des terrains facilement accessibles à proximité d’infrastructures telles que les commerces, les écoles ou les transports en commun. De même, il est indispensable d’être prudent sur les choses qui pourraient rendre votre propriété moins attrayante. Axes autoroutiers, terres arables, aéroports, voies ferrées, lignes THT… tout cela générera des nuisances sonores, réduira le confort des habitants et limitera la valeur du foncier. Vous pouvez également consulter le plan local d’urbanisme (PLU) pour prévoir les grands projets d’urbanisation de la ville dans les prochaines années. Pour obtenir plus d’informations sur les terrains à bâtir, vous pouvez consulter le cadastre de la mairie. Il vous permet d’estimer la superficie et les limites du terrain et des parcelles adjacentes. Cependant, il n’a aucune valeur légale. Pour toutes autres informations, consultez ce site.
Vérifier à la constructibilité du terrain à acheter
Une fois que vous avez repéré un beau terrain dans la ville d’Ille-et-Vilaine, il ne faut pas précipiter d’en acheter avant de vérifier si ce terrain est constructible ou non. Pour ce faire, vous devez d’abord demander un certificat d’urbanisme à la mairie pour prouver la constructibilité du terrain. De même, avant de conclure toute transaction avec le vendeur, il doit être interrogé sur son statut de risque naturel, minier et technologique (ERNMT). Ce document vous permettra de savoir si le terrain est à risque d’inondation ou de mouvement de terrain. Selon le terrain choisi, il peut y avoir des restrictions dans la construction de maisons :
- Un terrain trop escarpé peut nécessiter des travaux de terrassement
- Un terrain ombragé ou sous-exposé par des collines ou des forêts augmentera votre consommation d’énergie
- Un terrain irrégulier va vous obliger à faire preuve d’ingéniosité pour construire une maison
Pour éviter alors des mauvaises surprises, il faut faire appel à un professionnel pour vous aider à trouver le terrain idéal pour votre projet de construction immobilière.
Faire appel à un professionnel pour l’achat d’un terrain en Ille-et-Vilaine
Pour le cas d’un achat de terrain, il est important de confier votre projet immobilier à des professionnels. Cela simplifie non seulement la tâche, mais vous pouvez également bénéficier de conseils d’experts. Des professionnels de la construction vous accompagnent dans toutes les démarches. Embaucher des professionnels, c’est profiter des travaux qui suivent les normes. Que vous envisagiez d’acheter un terrain à vendre 35 pour construire votre futur logement, il faut toujours recourir à des professionnels immobiliers qui sont compétents. Dans la ville d’Ille-et-Vilaine, plusieurs agents peuvent vous proposer quelques terrains constructibles. Mais il faut toujours être vigilant en choisissant un expert crédible et digne de confiance.