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Le bâtisseur: Constructeur ou architecte?Constructeur Si vous faites appel à un constructeur, il sera votre seul interlocuteur. Il vous proposera des modèles qu'il pourra modifier en fonction de votre budget ou de vos besoins. Vous signerez un contrat qui incluera entre autre le prix forfaitaire et définitif. Il faudra vous assurer qu'il respecte bien les exigences contractuelles référentes à la loi de 1990 du CCMI Contrat de Construction d'une Maison Individuelle. Ce contrat est le seul qui présente une garantie de livraison, au prix et aux garanties convenues, donnée sous la forme d'une caution financière par un garant (assureur). Pour connaître les éléments que doit comporter un contrat de construction: www.anil.org Architecte Vous pouvez choisir un architecte qui vous aidera à bâtir votre projet, qui exécutera les plans de votre maison, qui vous accompagnera dans le choix des différentes entreprises, qui coordonnera les travaux, qui définira le coût approximatif de votre projet. Vous négocierez avec lui ses honoraires et vous signerez un contrat avec celui-ci, ainsi qu'avec chacun des intervenants (plombier, maçon etc) Aprés avoir choisi un architecte, lui avoir exposé votre projet et lui avoir fait découvrir le terrain, il vous enverra un avant projet, dans lequel devront être au moins mentionnés: - Les caractéristiques de votre maison:
- Les caractéristiques particulières de votre projet. - Les caractéristiques du terrain. - Le budget global maximum que vous avez prévu. - Les détails de sa mission, qui peut aller, du plan à la conception du projet complet. - Le montant des honoraires pour chaque phase (Les honoraires d'un architecte sont libres et négociables. Ils sont basés sur la compléxité de sa mission et l'étendue de celle-ci, mais également sur le montant des travaux.) - Les modalités de règlement, détaillées pour chaque phase de sa mission. - Les délais. A noter: Les CAUE (conseil architecture urbanisme environnement), sont des organismes départementaux qui proposent des consultations gratuites avec des architectes. |
C'est au constructeur de vous expliquer les matériaux qu'il vous propose ainsi que ses avantages et les inconvénients.
En général, c'est la ville qui fournit l'eau. Mais des systèmes de récupération d'eau de pluie font leur apparition. La récupération de l'eau destinée à un usage sanitaire et alimentaire se fait par l'intermédiaire d'un réservoir enterré, alimenté par les gouttières. Des branchements adaptés permettent d'acheminer l'eau recueillie vers les sanitaires et les appareils ménagers tels que machine à laver et lave-vaisselle. Lorsque la citerne est vide, l'eau de la ville prend le relais. Pour vous renseigner:www.recup-pluie.fr; www.aquavalor.fr
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Certains de ces équipements bénéficient d'avantages fiscaux, sous forme notamment de crédits d'impôts. C'est le parlement qui vote une loi pour une période donnée fixant ces avantages,qui, de ce fait, évoluent. Vous en trouverez la liste sur le site www.impots.gouv.fr. Taper "crédit d'impôts" dans la zone rechercher puis sélectionner Documents relatifs aux particuliers. Voici le bulletin du 1er septembre 2005. http://alize.finances.gouv.fr/dgiboi/boi2005/5FPPUB/textes/5b2605/5b2605.htm Consulter aussi le site de l'Agence De l'Environnement et de la Maîtrise de l'Energie: www.ademe.fr Vous pouvez peut-être bénéficier de subventions de l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat): www.efl.fr
:Au fur et à mesure de la construction, vous vous acquiterez de
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